В чём опасность покупки квартиры в ипотеку?

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

В чём опасность покупки квартиры в ипотеку?

Сообщение Архар » 03 фев 2019, 16:23

Конец 2018, начало 2019 года стало модно покупать квартиру в ипотеку. Все мои знакомые, которые хотели решить квартирный вопрос, в неё "вляпались" и по-другому не скажешь.

К примеру, квартира за 17.5 млн. руб. обойдется по ипотеке в 30 млн. руб. и платёж составляет ежемесячно 167 тыс. руб. Это 15 лет надо платить по 167 косых? А если заболел, потерял работу, или бизнес не пошёл? А если доход упал в 2 раза? – сейчас такое тоже может быть. Что тогда будет и что делать?

А будет вот что – банк за просрочку начислит пении и штрафы, т.е. долг начнёт расти, плюс испорченная кредитная история, а это значит, другие банки кредит не дадут. Тогда в экстренном порядке продаётся квартира и гаситься задолженность, а на оставшиеся деньги покупается жильё площадью поменьше.

Но это в теории…

На практике первая часть по пениям и штрафам будет как описано выше, а вот продать квартиру, да ещё чтобы остались деньги на другую, не получиться. В подавляющем большинстве ипотечные кредиты даются по следующим условиям – сначала гаситься банковский процент за ВСЁ время со ВСЕЙ суммы, а только потом погашается тело кредита.

Другими словами, если ваша квартира стоит 17.5 млн. и вы внесли за неё 20% - 3.5 млн., плюс 5 лет честно платили, а это еще 10 миллионов. И тут… вдруг не смогли больше платить, не стали тянуть и быстро продали квартиру за 17.5 млн., то скорее всего вы выйдете в НОЛЬ!

Теперь немного арифметики: 13.500.000 руб. / 60 мес. = 225.000 руб./мес. – столько вам обходилась по факту собственная квартира, которой у вас не стало.

Если же всё пошло по плану и 15 лет исправно платил, то переплатил за квартиру 12.5 млн. руб. или 29%.

Ипотеку стоит брать только в том случае, если у вас есть какая-то подстраховка, в виде какой-либо собственности, которую вы можете продать и погасить хотя-бы часть долга, пока будете решать возникший вопрос со здоровьем и работой.

Gray-89
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 13:35

В чём опасность покупки квартиры в ипотеку?

Сообщение Gray-89 » 24 мар 2019, 15:30

Президент дал указание, чтобы решили вопрос с теми людьми, которые не могут временно выплачивать ипотеку, чтобы им предоставлялись ипотечные каникулы. Правда этим можно будет воспользоваться только один раз.

Будет ли это воплощено или останется в теории, и как это будет на практике - время покажет!


Вернуться в «Продажа и покупка квартир»