Странные рекламные объявления о продаже квартир

Sosed_raketchik
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 02:15

Странные рекламные объявления о продаже квартир

Сообщение Sosed_raketchik » 09 апр 2017, 15:50

Постоянно встречаются очень странные рекламные объявления от людей, которые продают квартиры.

Недавно встретил такое объявление, в котором человек сам дорисовывал дрожащей рукой на плане квартиры двери. Примечательно, что квартира находиться в мкр. Чертаново Северное и цена завышена на 15-17% по отношению к подобным же квартирам рядом.

plan-kv.jpg
План квартиры, дорисованный самостоятельно
plan-kv.jpg (61.15 КБ) 705 просмотров

Gray-89
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 01 мар 2015, 13:35

Странные рекламные объявления о продаже квартир

Сообщение Gray-89 » 24 май 2017, 12:21

Попалось объявление о продаже 2-х комнатной квартиры в ЮАО за 9.6 млн. руб., хотя рядом (в этом же доме и в соседних) продаются такие же от 6.5 до 7.2 млн.руб. Самое интересное, что площадь квартиры указана 54 кв.м., в то время, когда в доме такого типа они 45-48 кв.м.

Звоню по телефону +7(917) 518-41-24 (указан продавец Елена), спрашиваю: а что там у вас за странная площадь, не ошибка ли? Мне продавец квартиры отвечает: нет, это площадь с учетом 2-х лоджий, т.е. 48 кв.м. квартира и 6 кв.м. лоджии. После этого прощается и кладёт трубку. Пытаюсь перезвонить, но или не поднимают трубку или сбрасывают.

Какой смысл ставить квартиру на 3 млн.руб. дороже чем рынок? При том, что размещается она 4 (ЧЕТЫРЕ) года. Непонятно. Единственное объяснение - пытается искусственно поднять цены в этом микрорайоне, но ничего не выходит.

2kv-chertanovo.jpg
продажа 2-х комнатной квартиры в ЮАО
2kv-chertanovo.jpg (107.56 КБ) 653 просмотра

Текст объявления о продаже квартиры просто огонь:

Без торга !Главное - документы ! Что самое главное при покупке квартиры ? Конечно , не потерять потом все! Моя квартира - гарантия Вашего спокойствия ! Получена по обмену в 1986 году ( обменный ордер ) , приватизирована в 2004 году в равных долях на четверых взрослых собственников ( они и только они были зарегистрированы в этой квартире за 27 лет ).Где Вы еще найдете такой вариант - не самый дешевый , зато 100% надежный !Удобная планировка двушки - большая редкость . Разумное деление комнат (изолированные 18 +12) позволит Вам комфортно проводить вместе время и отдыхать . Уютная кухня , оборудованная мебелью под заказ приятно удивит хозяйку, а встроенный шкаф и просторный коридор (7 м ) может превратиться в настоящую гардеробную! Отдельно мне хочется сказать о двух лоджиях (4 и 6 м) , которые по Вашему желанию легко трансформируются в летнюю кухню , тренажерную или даже в зимний сад! Приходите ! Итальянские обои , импортная сантехника , ухоженная и любимая квартира ждет нового хозяина! Инфраструктура нашего района идеальна ! К Вашим услугам 5 школ , два детских сада ,обустроенный двор с детской площадкой и хоккейной коробкой , МЦБИ , ТРЦ ГлобалСити и РитейлПарк, Читай-город и др . Уважаемые агенты , риэлторы и посредники, прошу Вас обращаться только в случае наличия реального покупателя . Спасибо!

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Странные рекламные объявления о продаже квартир

Сообщение Архар » 04 июн 2017, 15:31

Очень странное объявление, если учесть, что в этом же доме продают квартиру такую же, но за 6.900.000 руб., плюс, даже по телефону продавец сказал, что готов поторговаться. И площадь квартиры указана не верно, в такой серии домов там в районе 47 кв.м. двухкомнатные квартиры.

Архар
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 18 апр 2015, 01:33

Странные рекламные объявления о продаже квартир

Сообщение Архар » 22 фев 2019, 17:06

Продаётся двухкомнатная квартира в Москве, район Чертаново Северное, метро Чертановская. Площадь 45 кв.м., линейка, лоджия, санузел раздельный, цена 10.5 млн. руб.

Текст объявления:
Двухкомнатная квартира, расположена в уютном и тихом месте. Одна комната с лоджией. Стеклопакеты на окнах. Окна выходят на одну сторону. На данной стороне отсутствуют авто парковки, скверы и другие объекты источников шума. За окнами аллея, которая ведёт к станции метро "Чертановская" (7 минут пешком от дома до метро). Не далеко от дома расположен крупный Битцевсикй парк (окна квартиры выходят на сторону данного парка). В «шаговой» доступности от квартиры есть две школы, два спортивных центра и два бассейна. Помимо стандартных магазинов Мираторг, Пятерочка, Дикси и т.д. не далеко от дома есть гипермаркеты METRO Cash and Carry и OBI. Капитальный ремонт был проведён года 3 назад, с того момента никто в квартиру не заезжал. Ремонт проведён качественно, с привлечением польской компании ремонтников. Ремонт был сделан с использованием итальянской плитки и испанской сантехники в ванной, туалете и кухне. Сан узел раздельный. Мойка на кухне немецкая, газовая плита с духовкой "Gorenje", которая официально подключена через Мос Газ (документы имеются), установлены счётчики на воду ХВС и ГВС, немецкий холодильник "Liebherr", посудомоечная машина, микроволновая печь, кухня фирмы «Мария», подвесные потолки на кухне, ванной и туалете, стиральная машина "LG", установлены и подключены новые отопительные батареи, официально через эксплуатационную организацию (документы имеются). Комната с лоджией не заставлена мебелью. Во второй комнате есть двух спальный диван, шкаф и тумбочка фирмы "Артис" + дорогой ортопедический матрас "Ортека", HD телевизор "Samsung", польские люстры домашнего освещения. Все документы на приобретённое имущество есть в наличии. Моя комиссия риэлтору не предусматривается.


Фото квартиры:
2x-kom-4k4-8.jpg
2x-kom-4k4-8.jpg (71.4 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-7.jpg
2x-kom-4k4-7.jpg (47.19 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-6.jpg
2x-kom-4k4-6.jpg (40.41 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-5.jpg
2x-kom-4k4-5.jpg (43.3 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-4.jpg
2x-kom-4k4-4.jpg (60.94 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-3.jpg
2x-kom-4k4-3.jpg (33.28 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-2.jpg
2x-kom-4k4-2.jpg (70.34 КБ) 117 просмотров
2x-kom-4k4-1.jpg
2x-kom-4k4-1.jpg (86.8 КБ) 117 просмотров


Экспертное мнение:

Стоимость квадратного метра в этом районе, дом серии П44 (86-89 года постройки( составляет 175-180 т.р. без ремонта. Эта квартира находиться в 12-ти этажном панельном доме, 1973 года постройки, серия 1605-АМ (кухня 6.7 к.в., комнаты 13.7 и 18.4 кв.м.), газовая плита, маленький санузел, не позволяющий поставить полноценную стиральную машинку.

2x-kom-4k4-9.jpg
2x-kom-4k4-9.jpg (18.94 КБ) 115 просмотров

Стоимость квартиры в подобном доме на конец февраля 2019 года по данным ЦИАН - 170 т.р.

Стоимость капитального ремонта квартиры в 2019 год - 7.5 т.р./кв.м., стоимость материалов примерна равно стоимости работ.

Цена пластикового стеклопакета - 100 т.р., межкомнатных дверей - 100 т.р., хорошей металлической двери - 50 т.р.

Кухонный гарнитур с техникой - 250 т.р.
Сантихника - 100 т.р.
Мебель - 100 т.р.
Мелочевка - 50 т.р.

Итого: 9.075.000 руб.
170 т.р. х 45 кв.м. = 7 млн. 650 т.р. - цена квартиры без ремонта.
(7.5 т.р. х 45 кв.м.) х 2 = 675 т.р. - стоимость ремонта с материалами.
100 т.р. + 100 т.р. + 50 т.р. + 250 т.р. + 100 т.р. + 100 т.р. + 50т.р. = 750 т.р. - мебель, техника

В сухом остатке получатся, что квартира продаётся выше рыночной стоимости на 1.425.000 руб.

Учитывая, что стоимость ремонта, мебели и техники никогда не оплачивается покупателями в полной мере, хорошим показателем считается, когда 70% дают, то получается:
квартира дороже рынка на 1.5 миллиона рублей.

Реальная рыночная цена этой двухкомнатной квартиры у м. Чертановская - 9.000.000 руб.

П.с. в соседнем доме серии П44 (улучшенная панель с большей кухней, санузлом и коридором, площадью 52 кв.м.) продаётся за 8.5 млн. руб. Какой смысл покупать такую двушку так дорого, непонятно.


Вернуться в «Продажа и покупка квартир»